To już ostatni model, który pojawia się na liście naszych ulubieńców. Jest jednak bardzo prawdopodobne, że będą pojawiały się kolejne.
Działania lokalnych społeczności
Cele lokalnych społeczności, które tworzą CLT, są bardzo różnorodne. Mogą one zarządzać budową mieszkań, przejmować nieruchomości w celu remontu istniejących budynków, zapewniać różnego rodzaju udogodnienia, tworzyć obiekty użyteczności publicznej, budować obiekty handlowe, etc. Obecnie takich Funduszy istnieje między 500 i 600, głównie w Stanach Zjednoczonych i Wielkiej Brytanii. W Europie pojawiają się także w Belgii i we Francji. W celu przedstawienia Wam zasad działania lokalnych społeczności w tym modelu wybraliśmy CLT z Brukseli.
Wspólnotowy Fundusz Powierniczy z Brukseli
Koncepcja opiera się na założeniu, że członek lokalnej społeczności może kupić dom lub mieszkanie bez kupowania ziemi. W rezultacie cena obniża się o 40% w stosunku do ceny rynkowej. Jednak późniejsza sprzedaż takiego domu rządzi się specjalnymi zasadami. Wynika to z tego, że do finansowania projektu są wykorzystywane środki publiczne. Cena mieszkania musi pozostać przystępna także dla przyszłych kupujących. Dlatego, gdy mieszkaniec sprzedaje dom może to zrobić po cenie obejmującej to co zainwestował oraz z niewielką dodatkową kwotą, która w zależności od formuły określonej przez dany CLT może obejmować ułamek wzrostu wartości ich nieruchomości lub być uzależniona od wzrostu średnich dochodów w okolicy.
A zatem brukselski CLT nabywa ziemię i następnie nią zarządza. Budynki na tym terenie są indywidualną własnością mieszkańców, a w niektórych przypadkach organizacji niedziałających w celu osiągania zysku. Co miesiąc właściciel budynku płaci CLT czynsz oraz opłatę za użytkowanie gruntu.
Zasady zarządzania
Mieszkańcy partycypują w planowaniu i zarządzaniu projektem. W ramach CLT opracowują projekty społeczne, jak na przykład korepetycje po lekcjach, różne szkolenia i pośrednictwo pracy. CLT pomaga im również w zarządzaniu ich domami, tak, aby były dobrze utrzymywane. Do CLT może dołączyć każda osoba mieszkająca w sąsiedztwie, nie tylko właściciel domu, każda z nich może wybierać swoich przedstawicieli do Rady Administracyjnej.
Zazwyczaj jedna trzecia administratorów reprezentuje mieszkańców, kolejna jedna trzecia okolicznych mieszkańców, a ostatnia jedna trzecia lokalny samorząd. Taki „podział władzy” ma zapewnić, że interesy mieszkańców terenu i interes publiczny są w równym stopniu brane pod uwagę.
Kto może kupić dom
Nabyć mieszkanie w ramach CLT może osoba, która nie przekracza maksymalnego dochodu i nie jest już właścicielem innego domu. Musi posiadać również zdolność do sfinansowania zakupu domu, na przykład z pomocą kredytu w Funduszu Mieszkaniowym. Kaucja początkowa wynosi 2000 EUR.
Jest to naszym zdaniem świetny model, który mogłyby wykorzystywać samorządy w Polsce do realizowania wspólnie z mieszkańcami ważnych celów publicznych, w tym dostarczania dostępnych cenowo mieszkań. Chętnie udzielimy bardziej szczegółowych informacji o działaniach równych CLT zainteresowanym samorządom. Zapraszamy do kontaktu!